Qué es un REIT y cómo sabés si conviene invertir o no?

Qué es un REIT y cómo sabés si está caro o barato?

Un REIT (Real Estate Investment Trust) es un vehículo que compra propiedades, las pone en alquiler y distribuye periódicamente la renta que generan entre sus inversores. Existen hace décadas en países como Estados Unidos, Canadá, Japón o Australia. Este es el primero de la historia argentina.

Cuando invertís en el REIT no comprás una propiedad, sino una cuotaparte que cotiza en Bolsa (ticker: $REIT). Y ahí surge la pregunta:

Cómo sabés si esa cuotaparte está cara o barata?

Para eso creamos una página donde publicamos, todos los días, todo lo que tiene el REIT y cuánto vale cada activo.

Con esa información calculamos el Fair Value de la cuotaparte: sumamos el valor de todos los activos y lo dividimos por la cantidad de cuotapartes emitidas.

Así de simple.

Después comparás ese Fair Value con el precio al que cotiza en Bolsa.

• Si cotiza por arriba, está operando con prima.

• Si cotiza por abajo, está operando con descuento.

Eso no significa automáticamente que haya que comprar o vender. Una prima puede reflejar que el mercado espera que el REIT aumente su valor en el futuro, mientras que un descuento puede reflejar una visión más cautelosa. Lo importante es que ahora cualquier inversor tiene una referencia objetiva para hacer su propio análisis.

La idea es justamente esa: que cualquiera pueda entrar a la web, ver exactamente en qué está invertido el REIT, cuánto valen sus activos y cuál es el Fair Value de cada cuotaparte.

Aclaración: por el momento todavía no compramos inmuebles. Estamos en pleno proceso de adquisición y, mientras tanto, el capital está invertido en money markets y otros instrumentos de muy bajo riesgo. A medida que incorporemos propiedades, también las vamos a publicar en la web junto con su valuación.

Toda la información, abierta y actualizada todos los días:

https://reit.com.ar/portfolio