¿Por qué sube el precio de las propiedades en la Argentina? 📈🧱

1) Costo de construcción: desde noviembre 2023 el dólar se mantiene en 1.000 y la inflación en pesos desde entonces es del 80%. Tanto la mano de obra como los materiales se ajustaron por inflación en pesos, por lo que hubo un aumento en el costo de construcción en DÓLARES del 80%.

El costo de construcción de un m2 en CABA pasó de USD 800 a USD 1.450. Si a esto le sumamos la incidencia de un terreno de USD 500 (promedio) estamos hablando de un costo de USD 1.950. Y todo esto sin impuestos (IVA, Plusvalía, Ganancias, etc.) ni gastos administrativos/comerciales. Sumando estos últimos dos factores, el costo de construcción del m2 queda alrededor de USD 2.200.

Por lo tanto; las desarrolladoras con proyectos en construcción tienen que tener un precio mínimo de USD 2.300 para hablar de ganancia, MÍNIMO.

Por esto todo lo que es venta en pozo y a estrenar está subiendo. (Ojo con los que vendan a menos, pueden estar haciéndose de caja para financiar la obra, pero a ese precio de venta no llegan a cubrir costos).

2) Precio de alquiler: los alquileres en dólares están subiendo y se está volviendo un negocio más rentable en dólares para los propietarios, lo cual ayuda a la suba de las propiedades.

3) Créditos Hipotecarios: los bancos se quedaron sin leliqs y no tienen a dónde ni a quién colocarle la plata. Es una posibilidad muy grande que vuelvan los préstamos hipotecarios, y esto sube el precio de todo lo que es propiedad con escritura directa por un aumento enorme de la demanda. (Fabián Kon, gerente general del Banco Galicia, dijo que lo ve muy probable: https://www.forbesargentina.com/money/fabian-kon-banco-galicia-hay-reconstruir-sistema-credito-hipotecario-argentina-n5443)

4) Potencial Blanqueo: con la posibilidad de un blanqueo, entra en circulación plata tanto del mercado interno como externo que estaba “abajo del colchón”, e históricamente gran parte de esta se ha volcado en el mercado inmobiliario, aumentando la demanda.

5) Inflación en dólares: está habiendo inflación en USD en Argentina; esto siempre ha beneficiado al rubro ya que el ladrillo es uno de los mejores resguardos contra la inflación (este fenómeno ocurre a nivel mundial, pasó en Europa y USA post-pandemia también).

6) Piso del precio del m2: en 2018 el precio promedio del m2 en CABA rondaba los USD 3.500, en 2020/21 llegó a los USD 2.000. Con que los precios vuelvan a valores del 2018, estamos hablando de una suba del 70%, esto es algo que el mercado reconoce y por eso ve este como un buen momento de compra y mal momento de venta.